苏州市天美达招投标咨询服务有限公司受苏州市儿童业余体校的委托，就其所需的物业管理项目进行国内公开招标。欢迎有资格的供应商前来参加投标。
1、招标编号：SZTMD2019-G-165
2、招标内容：物业管理项目
服务期限：2020年1月1日至2020年12月31日
3、项目简介：
（1）学校概况：苏州儿童业余体校新校区建筑面积11483平方米，其中地面以上7988平方米，地下3495平方米，有一幢两层，一幢二层半建筑组成，分别设有：训练区、宿舍区、行政区、教练员办公室、用餐区、洗浴房、退休人员活动区及地下停车库。
（2）服务范围：环境卫生，供水供电管理，设施设备（工程建设维保期外）维保，学生宿舍管理、浴室管理、校区安保管理。
4、服务要求 ：
（一）、环境卫生
1、管理内容：
a.空地的日常保洁
b.校区主干道的日常保洁
c.果皮箱、垃圾箱的日常清洁
d.排洪渠、排洪沟的日常保洁
e.绿化带的日常保洁
f.垃圾中转站的清洁
g.窨井的保洁、日常维护
h.屋顶天沟的清理
2、管理目标：
a.空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；窨井盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。
b.校区主干道的日常保洁：保持主干道路面干净、无尘土淤泥，整洁，干净，美观，定期对主干道进行清洗。
c.果皮箱、垃圾箱的日常保洁：保证每日无堆积垃圾，无异味，并定期消毒。
d.排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。
e.垃圾中转站的清洁：每天帮外运垃圾车装车，对垃圾中转站内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。
f.窨井的日常维护：定期有效的对窨井进行疏通、灭虫。窨井盖无缺损。
g.对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。
3．定期在合适的地域摆放灭鼠药
（二）、运动场馆
（1）管理内容：
a.内部公共区域的环境卫生（含公共卫生间）、外部公共区域的环境卫生。
b.内部设施设备日常维护（体育运动专业设备除外）
c.水电管理
（2）管理目标：
a.环境卫生：在不影响正常教学的前提下，保证运动场馆内部公共区域（体育运动专业设备除外）环境整洁做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；公共卫生间做到无异味，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；墙、地、顶面无污垢；垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物；保持门窗明净；阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；负责公共区域垃圾袋的更换。
b.设施设备日常维护：负责运动场馆内公用设施和设备（含水电设施设备、消防设备、监控设备等）的日常维护，满足正常使用要求，经常性完好率达96%以上；保证运动场馆内供电、供水系统的完好，供电、供水正常，排水畅通；有巡查制度，能及时发现问题、及时报修及时恢复。
c.水电管理：适时开闭受管理房间和运动场馆公共部位的灯光、空调等设备，节约能源，杜绝长明灯，长流水，杜绝发生跑、冒、滴、漏等浪费资源情况。
（三）、学生宿舍、浴室管理
（1）管理内容：
a.学生宿舍、浴室内公共区域的环境卫生
b.学生宿舍、浴室内部管理
c.学生宿舍、浴室公共区域设备维护
d.学生宿舍、浴室内部维修
e.学生宿舍、浴室内部的安全保卫
f.学生从体校到草桥小学校路途接送安全服务
g.水电管理
（2）管理目标
a.环境卫生：保证学生宿舍、浴室环境整洁做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；公共卫生间做到无异味，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；室内独立卫生间每到假期需彻底清洁一次；公共区域墙、地、顶面无污垢，墙面无脚印，垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物；保持门窗明净；阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；负责公共区域垃圾袋的更换。
b.学生宿舍、浴室内部管理：宿管人员需全天24小时对学生宿舍、浴室管理，配合学校、按教育部相关文件精神要求，协助做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育。对晚归、不归的学生做好记录，及时反映到学校相关管理部门。同时建立学生宿舍相关台帐。协助学校执行查房制度，配合学校进行学生宿舍舍内卫生的检查和文明宿舍评比活动，基本消灭脏、乱、差房间。协助学校开展学生日常行为教育工作，在学生宿舍内配合有关部门开展管理工作，做好必要的思想教育工作。
c.学生宿舍、浴室公共区域设备维护：学生宿舍、浴室公共区域的设施设备进行日常维护，保证供电、供水系统完好，保证学生的正常生活，做好智能化电表管理、水电表的抄表计费收费工作。
d.学生宿舍、浴室内部的安全保卫：杜绝斗殴致伤、重大失窃等事件。
e.每天安排转人负责接送学生从体校到草桥小学校上课，确保学生在上学路途中的安全。
f.水电管理：适时开闭受管理房间和学生宿舍、浴室公共部位的水电设施设备，节约能源，杜绝长明灯，长流水，杜绝发生跑、冒、滴、漏等浪费资源情况。
（四）、行政办公区域管理
（1）管理内容：
a.行政办公区域内部环境卫生
b.秩序维护服务
c.行政办公区域内设施设备维护
d.水电管理
（2）管理目标
a.环境卫生：行政办公区域内按照高档写字楼保洁标准做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；公共卫生间做到无异味，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；墙、地、顶面无污垢；公共区域垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物；保持门窗明净；平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；负责公共区域垃圾袋、卫生间用品等耗材的更换。
b.秩序维护服务: 24小时门卫及监控室值班；24小时不间断大楼区域内巡视；报刊杂志信件等送达服务；负责设施设备的管理。
c.设施设备维护；负责行政办公区域内公用设施和设备（含水电设施设备、消防设备、监控设备等）的日常维护，满足正常使用要求，经常性完好率达96%以上；保证行政办公区域内供电、供水系统的完好，供电、供水正常，排水畅通；有巡查制度，能及时发现问题、及时报修及时恢复.
d.水电管理：适时开闭公共区域内水、电设施设备，节约能源，杜绝长明灯，长流水，杜绝发生跑、冒、滴、漏等浪费资源情况。
（五）、供电、供水系统管理
1、管理内容
①．校区内供电系统运行管理
②．校区内供水系统运行管理
③．严格管理节约能源
2、管理目标：
①．校区内供电系统维保：
a.保证学校供电系统的正常运行
b.电工资质要求：所有工作人员均需持证上岗，电工需持高压电工证上岗，并熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项，维修电工必须要持有资质维修电工证上岗。
c.配电房：配电房内实行巡查值班，值班电工每天认真做好抄表记录，并密切注意电压表、电流表、功率因素等表的运行情况。未经部门领导的许可，非工作人员不得入内。配电房内要有完善的符合行业标准的系统运行、管理、维护、检查、修理等制度。必须每天保持地面及设备外表清洁无尘，消防设施必须完好齐备，并保证应急灯在停电状况下能正常使用；做好配电房的防水、防潮工作，严禁小动物进入配电房。
e.维保要求：配电房每年要进行两次检修和保养；无人值班的配电房、欧变要每日巡检，巡查两次并做好清洁卫生，巡查记录；对各个用户的配电房要做到每日巡检，巡查一次，并做好清洁卫生，巡查记录，每年要进行两次检修和保养。
f.要求每月一次查抄学校水电表（及时发现问题要及时处理）。
g.对遇突发事件造成停电要有应急抢险预案，以及应急供电预案。
②．校区内供水系统维保
a.保证学校供水系统的正常运行。
b.每日巡查校区供水总表，观察供水管网压力情况并计录在案；每周定期对校区供水管网、闸阀、水表等跑冒滴漏现象进行巡检、巡修；每年对校区室内、室外消防设施设备维护保养一次。
c.应急预案：在校区内如遇到突发管网、闸阀、水表等冻坏、爆管等突发事故要有应急抢险预案，以及应急供水方案；对校区外市政管网如遇突发爆管等特除原因造成校区停水，针对学院内要有应急供水预案。
e.对以上各条都要有规章制度，并在日常工作中要落实到每个岗位上。
③．严格管理节约能源
以主人翁精神，加强水电使用的管理，努力降低能耗。
（六）、工程维修
1、负责委托管理范围内的所有房屋、设备、设施及家具的零星维修。
2、按报修单，属工程维保期外的维修项目由甲方提供材料负责，乙方负责提供维修服务，做到水电维修不过夜，门窗、家具零修不过天，土建零修不过周。
3、修理及时，质量可靠。在保修期内如因乙方原因再次损坏，乙方除应无条件再次修复并承担相应的费用外，还应赔偿甲方因此产生的其他损失。
4、设备维修需做好报修、修复检查验收的登记备案工作。
（七）、安保消防
依据行业标准，根据校方管理规定与服务要求，制订切实可行的校园秩序维护、消防服务整体方案和应急预案，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、办公和生活秩序。
1、管理内容
①秩序维护管理
②消防安全管理
③车辆交通管理
2、管理目标
①秩序维护管理：
a.建立完善的治安安全管理台帐、制度并严格执行。
b.门卫管理：学院大门的24小时门卫管理，严格人员、车辆、物资进出管理；按时立岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；对进出学校的车辆进行查验证件以及对外单位车辆实行换证入校制度；维护责任区域秩序，与各岗位互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包。
c.区域守护：做好校园内各区域的24小时安全值守和巡查，来人来访的通报、证件检查、物品出入查验登记工作；每天夜间、节假日全天的定时清场；熟悉守护区域的情况特点，定点守卫与区域巡查相结合；掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；及时处置突发事件，维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为；保持岗位卫生整洁，无闲杂人员滞留。
d.治安巡逻：发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为；善于发现、分析处理各种事故隐患和突发事件；根据不同情况，灵活执行相应的巡逻方案；加强对重点区域、要害部位的安全巡查，巡更踩点不流于形式，并与监控中心保持联动；协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；校园公共部位安全隐患检查、排除及上报；如实记录汇报巡逻记录。
e.校内重大活动的安全警戒与秩序保障。
②消防安全管理
a.建立完善的消防管理台帐、制度并严格执行。
b.保证配备的人员熟练掌握防火、灭火知识和消防器材使用方法。
c.做好消防监控工作，对一般火情火险能及时发现报警，及时扑灭。
d.做好日常消防的宣传和防范工作，及时发现并消除消防隐患。
e.按照学校安全防火工作的需要，按行业标准做好消防系统、设备、器材的维护和检修工作，保证系统、设备和器材的完好，系统24小时正常运行。
f.对重大突发事故有应急预案，措施有力可行。
g.按照规范做好报警室的值班管理，保证室内安全和清洁。
h.自觉接受学校、消防大队和地方管理部门的业务检查、监督和指导。
③ 车辆交通管理
按照学校的要求，做好校园进出车辆的通行和停放管理。
a.做好车辆的出入管理，包括来访车辆、人员的登记手续，联系被访人员及引导来访人员所需行走的路线。
b.对学校车辆进行有效控制，指挥车辆按规定行驶和停放。责任区域没有重大交通安全事故。
c.在特殊情况时，能及时做好车辆疏导、指挥等工作。
④ 保安人员必须实行培训上岗。
⑤依法办事，文明执勤，不与师生发生争吵，杜绝保安与师生发生冲突，禁止保安出手伤及师生人生安全，做到打不还手、骂不还口。
⑥完成学校交办的其它事项。
5、项目人员安排:
|
序号 |
部门 |
人数 |
岗位 |
物业人数 |
备注 |
|
1 |
工程部 |
2 |
水电工 |
1 |
|
|
弱电工 |
1 |
||||
|
2 |
安保部 |
11 |
地下车库出入口岗 |
2 |
包含项目经理 |
|
门卫、监控、巡逻岗 |
9 |
||||
|
3 |
保洁宿管部 |
12 |
行政办公区域保洁岗 |
2 |
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|
训练运动场馆保洁岗 |
3 |
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|
活动室、接待室、地下车库、外围保洁岗 |
3 |
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|
宿管 |
3 |
||||
|
浴室管理 |
1 |
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4 |
后勤服务 |
4 |
后勤服务（含驾驶员1人） |
4 |
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|
总人数 |
29 |
||||
6、资格要求：
6.1具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照副本）；
6.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；包括但不限于最近一期经审计的财务报告(提供2018年度经审计过的财务报告其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明。
6.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（完成本项目所使用的设备的购置合同或发票、本项目服务人员情况介绍和用工合同等证明材料）；
6.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供参加采购活动前近三个月的缴纳增值税或企业所得税的凭据及参加采购活动前近三个月缴纳的社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供对应证明文件。）；
6.5参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.6法律、行政法规规定的其他条件；
6.7 本项目不接受联合投标。
7、本项目报名及获取招标文件相关信息：
7.1本项目采用网上报名方式。供应商必须进入苏州市政府采购网“网上报名”系统进行注册，详细申领CA证书的流程详见苏州政府采购网上“关于市级政府采购项目实行供应商网上报名的通知”。相关技术问题请咨询0512-68617635。
7.2供应商注册流程及其他注意事项详见苏州市政府采购网->网上报名供应商登录页面->用户流程说明中查看。
7.3网上报名截止时间：2019年12月13日。
7.4供应商必须通过苏州市政府采购网的网上报名系统进行本项目的网上电子报名。
7.5请各投标供应商务必留有充分的时间，在2019年12月28日10：00~10：30时（北京时间）携带CA成功完成解密，未能按时完成解密的供应商，视为未报名参加该招标项目，投标无效。逾期完成以上工作的供应商所产生的一切损失，由供应商自行承担。
7.6依法获取采购文件：供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名 日期视同为依法获取采购文件日期。报名成功后须打印、保留“网上报名确认单”，质疑时“网上报名确认单”与质疑函一并提交；未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
8、质疑要求：
8.1供应商递交质疑函时须一并提交本项目报名成功的“网上报名确认单”。
8.2要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
8.3接受质疑函的方式为邮寄或现场接收。
8.4质疑联系部门：业务部-叶韵
8.5联系电话：0512-65231142-8007
8.6通讯地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场A座1501室。
9、投标和投标截止时间：
投标时间：2019年12月28日10：00~10：30时（北京时间）
投标截止时间：2019年12月28日10：30时（北京时间）
开标时间：2019年12月28日10：30时（北京时间）
投标、开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心
10、投标文件：正本份数：一份，副本份数：三份
11、本项目预算为：人民币壹佰贰拾叁万元整（?1230000.00元）
本项目最高限价：人民币壹佰贰拾叁万元整（?1230000.00元）
12、履约保证金：中标金额的5%。
13、采购单位：苏州市儿童业余体校
联系人：殷永军
电话：0512-65213156
联系地址：苏州市沧浪区五卅路34号体育馆内
12、招标代理人（机构）：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场A座1501室
联系人：叶韵、高飞、吴苏玲、葛希璟
联系电话：0512-65231142-8007 传真：65231143
13、本公告同时在江苏省政府采购网；苏州市政府采购网上发布。
14、苏州市政府采购监管部门监督电话：0512-68616651。
15、公告期：公告之日起五个工作日