受吴江经济技术开发区农村发展局委托，苏州市天美达招投标咨询服务有限公司为其拟采购物业管理在国内组织公开招标。
一、采购项目概况：
1、采购编号：SZTMD2018-WJ-G-025号
2、采购项目名称：物业管理
3、服务期：叁年（以甲方通知人员全部进场提供全面物业管理服务日起开始计算）。
4、服务地点：如归苑（一区）、天香苑（二区）。
二、投标人投标资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业服务能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、购买招标文件，满足招标文件的实质性要求；
7、本项目不接受联合体投标。
三、招标文件发售信息
1、网上报名截止时间：2018年5月30日（北京时间）
2、网上招标文件下载截止时间：2018年5月30日（北京时间）
3、各投标人必须通过吴江区公共资源交易网会员端进行该项目网上投标，否则视为无效投标。
4、注册会员步骤：未成为吴江区公共资源交易网会员的各投标人首先须进行CA锁的办理和激活，以及在吴江区公共资源交易网上完善单位信息，通过审核进入供应商诚信库成为会员，之后才能参与该项目的网上投标。具体步骤详见第6点中《政府采购供应商须知》。技术咨询人员：吴青，咨询电话：18915517039；QQ号：1059989488
5、网上投标事项：请登录到吴江区公共资源交易网点击下载中心，下载并查看《政府采购供应商须知》。
四、投标文件接收信息
1、纸本投标文件开始接收时间：2018年6月20日9 :00-9:30（北京时间）
2、网上投标文件和纸本投标文件接收截止时间：2018年6月20日9:30（北京时间）
3、接收地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室
4、接收人：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
五、开标有关信息
1、开标时间：2018年6月20日9:30（北京时间）
2、开标地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室
六、采购预算：叁佰伍拾伍万贰仟圆整（￥：3552000.00）
七、纸本投标文件
1、商务标（投标文件报价部分）
（1）投标函；
（2）投标单位的营业执照副本复印件；
（3）投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、法定代表人（投资人）身份证复印件；【如法定代表人（投资人）本人到开标现场投标的，只需提供法定代表人（投资人）身份证复印件】
（4）开标一览表；
（5）投标报价分项表；
（商务标应按招标文件规定的标准制作，必须满足评标要求。投标人不得擅自改变格式及内容。纸本投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上投标文件为准。）
注：以上资料须装订成册加盖投标单位公章，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息并装袋密封，否则作无效标处理。各投标人于投标文件接收时间截止前在接收地点将《商务标》一份提交给采购人或者采购代理机构，同时须递交相关原件（或公证件）【即投标单位的营业执照副本、投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书】及评分标准中要求提供的原件（或公证件），原件（或公证件）将在评标结束后退回。投标单位的投标代表在开标现场还须提供本人身份证原件及保证金收据。由采购人或者采购代理机构核实投标代表的身份证明，投标人或者其推选的代表负责检查纸本投标文件的密封情况。纸本投标文件不全或报名资格资料要求的原件（或公证件）不全或审核不合格的投标单位不具备投标资格。
八、网上投标文件请按投标人须知第14点投标文件的组成的要求进行制作。
九、询问和质疑：
本次招标采取网上答疑方式，投标人应在项目采购交易系统中提出，采购人或采购代理机构在项目采购交易系统中进行答复。
1、询问：可向代理机构进行询问，代理机构收到询问后应在三个工作日内予以解答。
2、质疑：
2.1要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
2.2接受质疑函的方式为邮寄或现场接收。
2.3质疑联系部门：业务部-李文祥
2.4联系电话：0512-65231142
2.5 通讯地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场A座1501室。
十、中标服务费
以采购预算作为收费基数，以差额定率累进法按以下标准收取中标服务费：
100万元（含）以下部分：1.5％；
100万元至500万元（含）部分：1.1％；
若采购预算为150万元，则中标服务费=100万*1.5%+（150-100）*1.1%）
十一、投标保证金
1、投标保证金：陆万圆整
2、交纳截止时间：2018年6月20日9:30（北京时间）
3、投标保证金交纳账号：
账户名：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
账号：512905597610401
开户行：招商银行工业园区支行
4、缴纳办法：投标保证金以银行汇票或银行本票方式随同投标文件在开标现场一并提交给代理机构。供应商如为实施国库集中支付管理的事业单位，无需提交投标（响应）保证金，但应于开标现场提交盖有本单位公章的有效的统一社会信用代码证或者组织机构代码证复印件，否则被视作无效投标或响应处理。
十二、现场踏勘：为更好地了解现场情况,各投标供应商自行现场踏勘，未踏勘现场的供应商成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购单位提出任何索赔或其他要求，对此采购单位不承担任何责任并将不作任何答复。现场踏勘请提前联系。
十三、联系事项
1、采购人：吴江经济技术开发区农村发展局
联系人：汝萍 联系电话：0512-63912272
联系地址：苏州市吴江区庞东路1399号
2、招标代理人（机构）：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场A座1501室
联系人：李文祥、叶韵、吴苏玲、李开荣
电话：0512-65231142 传真：0512-65231143
3、苏州市吴江区政府采购监督电话：0512-63982393
备注：本次采购的有关信息将在江苏省政府采购网、苏州政府采购网等媒体上发布，敬请留意,请各单位获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。