苏州市天美达招投标咨询服务有限公司受苏州市吴中区住房和城乡建设局（苏州市吴中区人民防空办公室）的委托，对人防大楼物业管理综合服务进行国内公开招标。欢迎合格的供应商(厂)参加投标。
1、招标编号：SZTMD2019-WZ-G-016
2、招标内容：人防大楼物业管理综合服务
3、采购预算：壹佰伍拾万元整（￥1500000.00）
最高限价：壹佰伍拾万元整（￥1500000.00）
4、项目名称：人防大楼物业管理综合服务
5、采购需求：
5.1、人防大楼（指挥所）物业情况：
苏州吴中区人防指挥所大厦位于苏州西南角，吴中大道南侧。建筑面积18072平方米，地面部分楼高11层、地下部分两层。
5.2、管理内容及要求：
5.2.1保洁
5.2.1.1保洁管理内容
（1）清洁人防大楼范围内路面、园林、绿化带、沟渠、各类管道；
（2）大厅、连廊、走道、消防通道、楼面、电梯、洗手间、开水间等所有公共区域及公共设施；
（3）各楼层办公室、会议室、机房、接待室等部位相关设施的清洁；
（4）人防大楼范围内的垃圾收集、清运工作；
（5）负责四害消杀，最大限度降低鼠、蚊、蝇、蟑螂的密度，降低鼠害对机房电路的破坏可能性，提供卫生整洁的工作环境。
5.2.1.2卫生服务要求:
吴中区人防指挥所大厦对保洁工作要求达到四星级保洁标准，公共部位、楼道、公共卫生间卫生，实行保洁。
走廊、门厅、大堂、电梯厅、楼梯或消防电梯地面：地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。门中轴、门框、门边缝部位光亮、无痕迹、无灰尘。空调出风口无灰尘、无污迹。门把手干净、无痕迹、定时消毒。
楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌：保持干净、无灰尘、光亮。窗框、窗台金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮、无痕迹。
消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净、无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍。监控摄像头、门禁器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。
天花板、风口、公共灯具内或外：目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、接缝、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。
走廊、楼梯窗玻璃、大堂门厅、电梯厅玻璃：保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。
平台、屋顶：无垃圾堆积。
公共卫生间：坐厕内、小便池内要刷洗干净、喷洒消毒，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水，镜面保持光亮、无水迹，面盆无水锈。云石面台无水迹、无皂迹、无毛发、光洁明亮。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。外露水管连接处无碱性污垢，管道表面光亮、无灰尘。卫生间内保持空气清新、无异味。
地下车库：保持地面无垃圾、无污垢；空气顺畅、无异味。车库管道无积灰、无污垢。灯泡、灯管、指示灯明亮、无积灰。灯罩无积灰、无污迹。地面无积灰、无积水。定位杆、减速条无积灰、无污垢。反光镜干净、明亮、无污迹、水渍。消防通道无灰尘、无污渍、无杂物。
垃圾收集：对所有垃圾打包放入固定地点以利统一回收，卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理。垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味、干净整洁。
电梯轿厢：轿厢壁无浮灰;不锈钢表面光亮、无污迹。垂直升降电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无擦痕，保持空气清新、无异味。自动扶梯踏步、阶梯干净、无灰尘、无污迹，橡胶扶手保持色泽均一，无灰尘、无污渍、定时消毒，玻璃、不锈钢外壳干净、光亮、无污渍。
广场、停车场、绿地、花台、明沟：广场地面干净；明沟无杂物，无积水。外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无积灰、积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色。各类广告牌、照明灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污垢、无污迹。水池内无漂浮物、无沉积杂物、无青苔、水保持清澈、无异味。办公楼各进出口台阶地面、地垫每周清洗2次。
5.2.2保安
5.2.2.1工作内容及范围
项目整体区域内的全天候安全保卫及秩序维护工作。保安24小时服务，白天负责安全保卫、站岗和门卫登记；夜间负责安全保卫和巡视，并及时在巡更系统上进行记录。
5.2.2.2管理要求：
（1）安全防范管理：
消除安全隐患、防止外来之盗、抢、破坏、爆炸、恐怖、非法集会等事件发生。
控制人员、物品出入安全，严防可疑人员及危险物品进入所辖区域。
安全预警，有效控制、应急处理各类紧急、突发事件；对所发生的治安案件、刑事案件或突发事件要及时向公安机关及单位领导汇报，保护好现场，维护好秩序，使损失减少到最低程度。
保障安全的工作环境和秩序，防止机关干部职工的人身伤害事故。
保障大型活动及会务秩序与会务安全。
（2）消防安全管理
消防监控室建立24小时值班
落实值班巡查制度，发现火灾隐患消除，及时报告相关部门，并积极处置，在必要时报公安消防机构。
监控设备的日常维护。
（3）停车场的管理：人防指挥所大厦有室内和室外停车场。负责维护停车场交通秩序，疏导车辆通行，确保人防指挥所大厦交通畅通、有序。
5.2.3绿化
（1）景观要求：根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，达到一定的景观效果，营造管理区域优美的整体景观效果。
（2）绿化要求：
地表植物长势茂盛，无杂草无明显残叶枯花。土壤基本不板结，地面（含盆口）基本无杂草、杂物。
生长期内，基本无黄叶、焦叶、卷叶、积尘叶、封锁枯枝死杈。
乔木树冠基本完整，主侧枝分布均称，数量适宜，内膛不乱、通风秀光。
植物病虫及时防治，及时用药灭虫，用药配比准确，操作安全，不发生药害事故，病虫害防止比较及时。
加强抗旱、抗台、抗涝、抗寒工作，夏季对植物花草及时进行灌溉，防止植物花草因脱水而造成枯死，台风期间要做好加固、排涝抢险工作，防止花草植物受损。冬季做好植物的防冻保暖工作，确保花草植物的正常生长。
保存率达98%以上（自然淘汰和特殊情况除外），若明显由于管理不当导致的绿化死亡，需物业单位补植新绿化。
绿化，草坪内无堆放物、堆放料、搭棚或侵占等：绿地，草坪内无明显纸屑，果壳、杂物。
大厅、会议室、电梯口、办公室等要求常年摆放花草植物。
5.2.4设备维护：
（1）负责机电设备日常保养与计划性维修，物业人员以日常维护为主，配合专业人员定期检修，使设备时时处于良好状态；
（2）规范供配电维修管理工作，确保中心正常用电。
5.3管理人员要求：
项目经理1名，45岁以下，大专以上学历（需物业相关专业），配合采购方工作，负责管理公司人员。要求具有物业管理5年以上同岗位工作经验，能胜任本项目的工作，有一定管理和领导经验，做好进驻服务人员的教育、管理、培训工作。以上人员一经确定，在任期内原则上不得更换。若确需更换，需向采购方说明理由，新派人员需经采购方认可。
保洁绿化配置不低于6人，确保平时人防指挥所大厦内的保洁绿化任务做到位（如遇活动等要求能增派人员和班次，费用另计）。50周岁以下，女性，苏州本地人，身体健康，工作勤快、认真负责，具有吃苦耐劳精神。绿化养护人员要求具备相关绿化景观养护的经验。
保安人员配备不低于9人。20~45周岁男性，身体健康，高中以上学历，所有保安人员都需持有公安部门颁发的保安证（提供一年以上本单位社保证明），无犯罪记录，具备所从事服务项目的基本素质，服务到位。
维修人员1名，男性，45周岁以下，高中及以上学历，身体健康，有高压电工证、电梯安全管理证（提供一年以上本单位社保证明），持证上岗。
5.4、项目地点：苏州市吴中区住房和城乡建设局（苏州市吴中区人民防空办公室）指定地点
6、项目服务时间：自合同签订生效之日起二十四个月。
7、合格投标人应当具备下列条件：
（一）合格投标人的一般条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；
（7）本项目不接受联合体投标。
8、招标文件获取信息
（1）报名时间：自采购公告发布之日起至2019年8月1日。
（2）申领CA。
未在苏州市（市财政局、姑苏区财政局、高新区财政局、相城区财政局）政府采购项目申领专用CA证书的供应商登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购（区级网上报名）进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司（以下简称苏州CA）服务网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市吴中区政府采购项目专用CA证书”，有效期内的CA证书可以反复使用。
已经申领苏州市市级政府采购项目或姑苏区、高新区政府采购专用CA证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带CA证书至苏州CA服务网点开通苏州市吴中区政府采购项目网上报名功能模块即可。
供应商在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：
苏州市公共资源交易中心：
400-850-3300 （软件客服）
0512—69820826 （业务咨询）
（3）登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易平台”，“政府采购（区级网上报名）”系统，插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。
（4）现场递交文件。
报名供应商在开标时点前递交投标（谈判、磋商）文件，并同时递交报名确认单、投标保证金、身份证等资料，所需递交的资料详见具体项目的采购公告和采购文件。
开标（谈判、磋商）时点截止前15分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。
（5）依法获取采购文件：采购人、代理机构在“苏州市公共资源交易平台”、“政府采购（区级网上报名）”系统中上传电子采购文件，供应商在报名完成后在弹出的下载页面下载采购文件。代理机构不再收取报名费或资料成本费。设计图纸等确实无法上网公告的资料，代理机构应无偿发放给供应商，不作领取登记。报名日期视同为依法获取采购文件日期。报名成功后须打印、保留“网上报名确认单”，质疑时“网上报名确认单”与质疑函一并提交；未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
9、质疑要求：
9.1供应商递交质疑函时须一并提交本项目报名成功的“网上报名确认单”。
9.2要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
9.3接受质疑函的方式为邮寄或现场接收。
9.4质疑联系部门：业务部-叶韵
9.5联系电话：0512-65231142-8007
9.6通讯地址：苏州市平泷路251号城市生活广场A座1501。
10、投标文件接收信息：
开始接收时间：2019年8月16日13：00－13：30
接受截止时间：2019年8月16日13：30整
接收地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。
11、开标信息：
投标时间：2019年8月16日13：00－13：30
投标截止时间：2019年8月16日13：30整
开标时间：2019年8月16日13：30整
投标开标地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。
12、招标代理机构：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
联系人：高飞、叶韵、吴苏玲
联系电话：0512-65231142-8007 传真：65231143
联系地址：苏州市平泷路251号城市生活广场A座1501
13、采购单位：苏州市吴中区住房和城乡建设局（苏州市吴中区人民防空办公室）
联系人：冯钧
联系电话：0512-65639740
地址：苏州市吴中区吴中大道1173号806室
14、本公告同时在江苏政府采购网、苏州市政府采购网发布。
15、监督机构：苏州市吴中区政府采购办公室监督电话：0512-65283947。
16、公告期：公告之日起五个工作日。