受江苏省太湖渔业管理委员会办公室委托，苏州市天美达招投标咨询服务有限公司对所需的物业管理项目在国内组织竞争性磋商采购。欢迎符合资格条件的供应商前来报名参加磋商。
一、采购编号：SZTMD2020-BS-C-025号
二、采购内容及简要说明：
1、采购内容：物业管理项目
2、服务时间：一年
3、管理范围：
3.1物业概况：采购单位为太湖渔政指挥中心，地址位于苏州市吴中区越溪苏街123号，总建筑面积约7020.22平方米。其中主楼：共8层，建筑面积约6452.65平方米；
3.2本次物业服务的管理范围是：
（1）小院的安保服务；
（2）大楼及院内道路等公共场所的保洁服务；
3.3具体服务内容：
（1）安全保卫负责消防、外部监控及入口门卫的值班、保卫、巡更工作；
（2）负责大楼职工及外来车辆的指挥、停放工作；
（3）负责访客的接待及问询工作；
（4）保持区域内地面及果皮箱、办公家具、墙面、吊顶及灯具的洁净；
（5）保持卫生间洁净、定时巡查；
（6）负责室内外停车场、院内道路的卫生打扫；
（7）保证水、电安全等辅助工作；
（8）协助做好接待工作，负责会议室、接待室的会场茶水等服务。
（9）协助食堂做好辅助工作；
（10）办公大楼的报刊、信件、快递等代收、代发工作。
3.4物业工作标准：
（1）安保服务：消防及对外监控、巡更实行24小时值班制。白天巡逻、夜间巡逻次数均不少于每2小时一次，及时发现和处理不安全隐患；对车辆进行有续管理、引导，确保小院内的道路通畅、安全、有序，并制定详细紧急情况和突发事件的详细处理方案；
（2）日常保洁：室外道路，室内通道，卫生间、公用设施等每天保洁，保持无垃圾，无污迹，洁净明亮；
3.5有关说明：
（1）业主提供管理值班用房；
（2）业主提供电话线路；
（3）保洁耗材由甲方单位承担；
（4）工作人员的服装和工具均由成交单位承担。
3.6各类人员的要求：
（1）所有工作人员必须为与成交单位签订劳动合同的正式员工，成交单位必须给工作人员按照国家及苏州市的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。签订采购合同时，成交单位需提供劳动合同复印件和缴纳社保证明材料给甲方备案；
（2）安保人员均为男性，年龄50周岁左右，持公安部门颁发的保安员证（一人一证），无不良记录和不良嗜好及性格上的明显缺陷；具有初中及以上学历；外貌端正，身体健康，形体无明显缺陷；态度和气懂礼貌，耐心细致、具备一定的语言表达和沟通交流能力；
（3）保洁员均为女性，年龄40周岁左右，无不良记录和不良嗜好及性格上的明显缺陷；具有初中及以上学历；外貌端正，身体健康，形体无明显缺陷；态度和气懂礼貌，耐心细致、具备一定的语言表达和沟通交流能力。
（4）进驻本单位的物业人员，应根据不同的工种配发工作服和工号牌，仪容仪表要符合规定标准，发型要统一，参加物业的所有工作人员应向采购单位提供本人身份证（查验），复印件（备案）。男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹或佩过分的饰物，头发染色不能过艳。不准在本单位院内和大楼内抽烟或吃零食、闲谈等不良习惯，使用语言要文明，举止大方，要具有一定的工作经验；
（5）配备人员要求：人员配备总人数不得少于9人，具体如下：
| 序号 | 部门 | 岗位 | 职责 | 人数 |
| 1 | 保洁部 | 保洁员 | 打扫室内外卫生 | 5人 |
| 2 | 安保部 | 安保员 | 安全保卫、消防检查、维持秩序等 | 4人
（含一个保安队长） |
（6）提供相关人员资质要求；
1）本项目设项目经理1名，40周岁以下，大专及以上学历，持有公安部颁发的保安员证书；
2）所有保安服务人员均须持有公安部颁发的保安员上岗证。
3）本项目设建（构）筑消防员1名，须持有建（构）筑消防员证书（四级/中级）；
4）项目经理和建（构）筑消防员包含在人员配备总人数之中。
三、采购项目预算：人民币肆拾万元整（?400000.00元）
最高限价：人民币肆拾万元整（?400000.00元）
四、供应商资格条件要求：
A、供应商的一般资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
B、供应商的特殊资格要求：无
五、本项目报名及获取采购文件相关信息
1、发售时间：自本招标公告发布之日起至2020年6月10日，每天的9：00-17:00时（双休日、节假日除外）。
2、发售地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场A座1519室。
3、发售方式：现场或邮寄出售。
4、售价：每套300元，如需邮寄，如需邮寄江浙沪地区另加15元，江浙沪以外地区另加25元。
5、质疑要求：
5.1供应商在法定质疑期内对同一采购程序环节存在质疑的，须一次性提出质疑事项。
5.2接受质疑函的方式为现场接收或邮寄。
5.3质疑联系部门：业务部-叶韵
5.4联系电话：0512-65231142-8007
5.5通讯地址：苏州市平泷路251号城市生活广场A座1519室。
六、购买竞争性磋商文件时须向代理机构提供以下资料（加盖公章）：
1、单位法定代表人授权书原件、法定代表人身份证复印件及委托代理人的身份证复印件；
2、提供营业执照副本复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件；（三证合一只需营业执照副本）；
3、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（自拟格式）；
4、委托代理人近三个月的社保缴纳证明。
七、磋商时间和地点：
1、递交磋商响应文件的时间：2020年6月15日13：00～13：30（北京时间）
2、递交磋商响应文件的截止时间：2020年6月15日13：30（北京时间）
3、磋商时间：2020年6月15日13：30（北京时间）
4、磋商响应文件递交及磋商地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。
八、采购代理机构：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场A座1519室
电话：0512-65231142-8007
联系人：高飞、吴苏玲、叶韵、李文祥
九、采购人：江苏省太湖渔业管理委员会办公室
地址：苏州市吴中区越溪苏街123号
联系人：屈代俊
电话：0512-66035016
十、请贵单位获取本次磋商采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的磋商准备，按文件的要求详细填写和编制磋商响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加磋商。
十一、本次采购的相关信息刊登在苏州市政府采购网、江苏省政府采购网，成交公告亦是刊登在此媒体，敬请各供应商注意。
十二、公告期：三个工作日。
苏州市天美达招投标咨询服务有限公司
2020年6月3日